Conditions
Conciergerie et propriétaire
CONTRAT DE GESTION LOCATIVE COURTE DURÉE
Conciergerie du Soleil & Services Maroc
Entre les soussignés :
La société SARL A.U
Conciergerie du Soleil & Services Maroc
Représentée par : Mm Mariam TOUZANI
Siège social : 15 Imm 12 lot Sine Av Allal Fassi, Marrakech (Maroc)
Tel: +33 6 14 05 83 33 / 212 6 21 87 12 44
Email : m.a@conciergerie-du-soleil-m.fr
ARTICLE 1 — OBJET DU CONTRAT
Le présent contrat a pour objet de confier à la Conciergerie la gestion complète du bien du Propriétaire en location courte durée sur les plateformes digitales (Airbnb, Booking, et autres plateformes similaires).
La Conciergerie agit en qualité de mandataire pour assurer l’exploitation locative et l’optimisation des revenus du bien.
ARTICLE 2 — PRESTATIONS INCLUSES
🔹 FORMULE 1 — 20 % DE COMMISSION
La Conciergerie assurera :
- Création et publication de l’annonce
- Diffusion sur Airbnb, Booking et autres plateformes
- Optimisation des tarifs
- Gestion des réservations
- Gestion du calendrier
- Communication voyageurs 7j/7 — 24h/24
- Organisation des arrivées (check‑in)
- Organisation des départs (check‑out)
- Assistance voyageurs durant le séjour
🔹 FORMULE 2 — 25 % DE COMMISSION (PREMIUM)
Inclut toutes les prestations de la Formule 1, PLUS :
- Photographie professionnelle du bien
- Organisation et suivi du ménage
- Gestion de la maintenance et dépannages
- Service d’entretien du linge (blanchisserie)
- Contrôle qualité du logement
ARTICLE 3 — RÉMUNÉRATION
En contrepartie de ses services, la Conciergerie percevra :
- 20 % des revenus locatifs pour la Formule 1
- 25 % des revenus locatifs pour la Formule 2
La commission est calculée sur le montant brut des locations hors frais de plateforme sauf accord contraire.
Les frais de ménage peuvent être :
☐ Payés par le voyageur
☐ Payés par le propriétaire
(à cocher)
ARTICLE 4 — REVERSEMENT DES REVENUS
Les revenus locatifs seront reversés au Propriétaire selon la périodicité suivante :
☐ Hebdomadaire
☐ Mensuelle
Un rapport détaillé des revenus et réservations sera transmis.
ARTICLE 5 — OBLIGATIONS DU PROPRIÉTAIRE
Le Propriétaire s’engage à :
- Fournir un logement meublé et conforme
- Fournir les clés / accès nécessaires
- Souscrire une assurance habitation
- Autoriser l’exploitation en location courte durée
- Maintenir les équipements en état
ARTICLE 6 — MAINTENANCE & RÉPARATIONS
La Conciergerie est autorisée à engager des réparations urgentes.
Plafond sans accord préalable : 10853 Dirham
Au‑delà, validation écrite du Propriétaire requise.
ARTICLE 7 — ASSURANCES & RESPONSABILITÉS
- Le Propriétaire reste responsable juridiquement du bien.
- Les dégradations voyageurs sont couvertes par cautions ou assurances plateformes.
- La Conciergerie ne pourra être tenue responsable hors faute prouvée.
ARTICLE 8 — DURÉE DU CONTRAT
Durée : ☐ 6 mois ☐ 12 mois ☐ Autre 23 mois
Renouvelable tacitement sauf résiliation.
Préavis de résiliation : 30 jours.
ARTICLE 9 — ACCÈS AU LOGEMENT
Le Propriétaire autorise la Conciergerie à :
- Détenir un double des clés
- Installer boîte à clés ou serrure connectée
- Donner accès aux prestataires
ARTICLE 10 — OBLIGATIONS LÉGALES (MAROC)
La Conciergerie assurera :
- Fiches de police voyageurs
- Déclarations réglementaires si nécessaires
- Respect des obligations touristiques locales
ARTICLE 11 — RÉSILIATION
Le contrat peut être résilié en cas de :
- Non‑paiement
- Non‑respect des obligations
- Logement impropre à la location
Les réservations en cours devront être honorées.
ARTICLE 12 — LITIGES
En cas de litige, compétence est attribuée aux tribunaux du lieu du siège de la Conciergerie.